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影音订阅:懿想天开Vidol TV观众朋友大家好,欢迎收看台湾亮起来,我是郭雅慧,今天名人慧客室主角,是两度入围金曲最佳男歌手邵大伦,不只歌唱得好,还成为广播金钟史上,以台语拿下流行音乐节目主持人奖的第一人。▲绍大伦从国小加入合唱团。评审称讚听他说台语是一种享受,活泼逗趣的谈话访谈紮实。但其实邵大伦从小在台北长大,二十八岁才开始学台语,他靠读报纸、看布袋戏苦练十年,一切都不是平白得来。而充满活力的主持功力,您知道嘛,小时候国小老师家庭访问时,还担心这孩子太自闭,希望母亲带他去看医生。没想到长大后的他会踏进演艺圈,还被发掘歌唱天份,以迪士尼丹尼哥哥的身分出道。▲小时后不爱说话的邵大伦,长大后踏进演艺圈,以丹尼哥哥身分出道。邵大伦说之所以爱唱歌、会唱歌,是因为十岁加入合唱团,每天发声练习、跑操场、练气功奠定基础,只是空有好歌喉,几次报名参加歌唱比赛却屡战屡败都不知道原因,直到有一次评审直白地说,你这样的外表不可能走红,这句话的严重打击,使得至今他当起评审,每一句话都更加注意。节目一开始,先带您认识,努力推广母语之美的邵大伦。▲绍大伦成为以台语拿下流行音乐节目主持人奖的第一人。

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

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本文来源:云南快乐十分计划 责任编辑:真人捕鱼达人 2020年02月25日 23:29:29

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